CL Conseils by La Toile Immobilière vous présente un immeuble de caractère d’environ 340 m², idéalement situé dans les secteurs recherchés Clémenceau / Champ de Mars, à proximité immédiate des commerces, services et du centre-ville de Béziers. Ce bien offre un fort potentiel pour un investissement locatif ou un projet mixte résidentiel et commercial, avec de nombreuses possibilités d’aménagement pour optimiser la rentabilité.
L’immeuble se compose au rez-de-chaussée d’un local commercial ou bureau d’environ 70 m², en excellent état, équipé de WC, menuiseries PVC double vitrage et climatisation gainable. Les cloisons vitrées amovibles permettent de moduler facilement l’espace selon l’activité.
Le 1er étage propose un plateau d’environ 78 m², pouvant être aménagé en bureaux, appartement T3 ou T4, avec menuiseries PVC double vitrage et climatisation split.
Au 2ᵉ étage, un appartement d’environ 78 m², actuellement configuré en T3, offre la possibilité d’être transformé en T4 ou en T3 avec studio indépendant, également équipé de menuiseries PVC/bois et climatisation split.
Le 3ᵉ étage comprend un studio d’environ 27 m² et un appartement T3 d’environ 51 m², permettant une optimisation locative intéressante. Quelques améliorations énergétiques peuvent être envisagées (menuiseries bois simple vitrage et chauffage électrique).
Au 4ᵉ étage, un grenier non aménageable complète l’ensemble et peut servir d’espace de stockage.
L’immeuble dispose de compteurs d’eau et d’électricité individuels pour chaque lot, facilitant la gestion locative. Après rénovation complète et optimisation des lots, les revenus locatifs sont estimés à environ 45 060 € par an, offrant une rentabilité attractive pour les investisseurs.
Prix : 475 000 € FAI (460 000 € hors honoraires – 3,26 % TTC à la charge de l’acquéreur).
