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Béziers (34500)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 206 m²

1150 m²

875 000 €

Réf 340554829

CL CONSEILS By La Toile immobilière vous présente, une villa d'exception T5 de 206 m² au coeur du prestigieux Golf Saint-Thomas à Béziers. Située dans une copropriété arborée, paisible et sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes du centre-ville et des accès autoroutiers, cette propriété conjugue espace, confort, nature et élégance. Un lieu qui vous reconnaît dès la première seconde? Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière omniprésente, circulation fluide. La pièce de vie de 100 m² impressionne par sa clarté et ses proportions : un salon-séjour chaleureux, ouvert sur une grande terrasse avec piscine, le tout offrant une vue dégagée sur un jardin intime, en lisière de forêt. Les matériaux ont été choisis avec soin : sol minéral clair, climatisation gainable réversible, accès PMR, bornes de recharge pour véhicules électriques, ballon thermodynamique, arrosage automatique? Une cuisine haut de gamme, ouverte sur la nature, aux finitions soignées, a été pensée comme un véritable lieu de vie : plan de travail en DEKTON, matériaux ultra-résistant à la chaleur, et électroménager encastré AEG (four, four vapeur, machine à café intégrée, lave-vaisselle), le tout intégré avec élégance dans un design épuré et fonctionnel. Elle s?ouvre sur une magnifique baie vitrée donnant sur la forêt, pour cuisiner dans un décor vivant, en connexion avec la nature. Une buanderie attenante mène directement à un grand garage en sous-sol, accessible par un escalier intérieur. La partie nuit se compose de quatre chambres aux volumes généreux : Une première chambre (actuellement utilisée en bureau), Deux chambres avec rangements intégrés. Une suite parentale avec grand dressing, salle d'eau, douche à l'italienne. Une salle d'eau supplémentaire. Deux WC indépendants. À l'extérieur : Une piscine élégante et discrète pour profiter pleinement des journées d'été. Un terrain de pétanque pour vos moments conviviaux. Un jardin sans vis-à-vis, bordé de pins, parfait pour lire, rêver ou simplement respirer. Un bien rare dans un cadre privilégié. Cette villa n?est pas seulement une propriété : c?est une expérience de vie. Un refuge entre ville et nature, pensé pour savourer le calme, l'espace, la lumière, et chaque instant. Contactez nous au 04 67 30 93 93 pour visiter le bien ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires : 49 000 € TTC (5,44 %) inclus charge acquéreur (900 000 € hors honoraires)

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 206 m²
carrez 206 m²
terrain 1 150 m²
séjour 49,72 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2019
Chauffage individuel : autre (electrique)
1 garage(s)
vue Forêt, Piscine, Dégagée
accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entree 13.13 m²
sejour 49.72 m²
cuisine 37.32 m²
cellier 9.92 m²
wc 1.67 m²
chambre 4 12.32 m²
degagement 7 m²
chambre 1 13.62 m²
chambre 2 13.02 m²
salle d\'eau 4.69 m²
wc 1.58 m²
chambre 3 15.43 m²
salle de bain 10.2 m²
dressing 12.21 m²
garage 0 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 875 000 €

Prix net vendeur 835 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 835 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,79 %

Taxe foncière annuelle 4 066 €

Négociateur THOMAS Claire

06 63 92 78 16

claire.thomas@latoileimmobiliere.com

N° RSAC : 880328752

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Claire THOMAS Négociatrice